Başvuru Yapılması:
Aile konutu şerhi, eşlerden birinin talebi üzerine konulur. Talepte bulunan eş, ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak aile konutu şerhi konulmasını talep etmelidir.
Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
Aile konutu şerhi talebinde bulunurken, eşlerin evlilik cüzdanı, nüfus cüzdanı fotokopileri, varsa vekaletname ve tapu senedi gibi belgelerin tapu müdürlüğüne sunulması gerekmektedir.
Başvuru Formunun Doldurulması:
Tapu müdürlüğünde aile konutu şerhi için gerekli olan başvuru formu doldurulmalıdır.
Eşin Rızasının Alınması:
Aile konutu şerhi, diğer eşin rızası ile konulur. Şerhin konulması için diğer eşin de yazılı rızasının alınması gerekmektedir. Eğer diğer eş rıza göstermiyorsa, mahkeme kararı yoluyla da aile konutu şerhi konulabilir.
Harç Ödemesi:
Tapu müdürlüğüne yapılan başvuru sırasında, aile konutu şerhi için ödenmesi gereken harç miktarı ödenmelidir.
Tapu Kaydına Şerhin İşlenmesi:
Gerekli belgelerin tapu müdürlüğüne sunulmasından ve harçların ödenmesinden sonra, tapu kaydına aile konutu şerhi işlenir.
Aile konutu şerhi, konutun eşlerden birinin rızası olmadan satılmasını veya üzerine ipotek konulmasını engeller. Bu şekilde, aile konutunun korunması ve aile bireylerinin mağdur olmaması amaçlanır. Herhangi bir hukuki süreçte profesyonel yardım almak, sürecin doğru ve hızlı ilerlemesine katkı sağlayacaktır.
Aile konutu şerhi, çeşitli sebeplerle kaldırılabilir. Bu işlemin nasıl yapılacağı Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuatlarda düzenlenmiştir. İşte aile konutu şerhinin kaldırılması için izlenmesi gereken adımlar:
Ortak Karar:
Eşlerin ortak kararıyla aile konutu şerhi kaldırılabilir. Her iki eş de bu konuda anlaşmışsa, birlikte tapu müdürlüğüne başvurarak şerhin kaldırılmasını talep edebilir.
Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
Eşlerin nüfus cüzdanı fotokopileri, evlilik cüzdanı, tapu senedi ve varsa vekaletname gibi belgeler tapu müdürlüğüne sunulmalıdır.
Başvuru Formunun Doldurulması:
Tapu müdürlüğünde aile konutu şerhi kaldırma talebi için gerekli olan başvuru formu doldurulmalıdır.
Harç Ödemesi:
Aile konutu şerhi kaldırma işlemi için ödenmesi gereken harç miktarı tapu müdürlüğünde ödenmelidir.
Tapu Kaydından Şerhin Silinmesi:
Gerekli belgelerin sunulması ve harçların ödenmesinden sonra, tapu kaydından aile konutu şerhi silinir.
Mahkeme Kararı:
Eğer eşlerden biri şerhin kaldırılmasını istemiyor ve anlaşmazlık varsa, bu durumda mahkeme kararı ile şerh kaldırılabilir. Mahkeme, eşlerin durumunu inceleyerek aile konutu şerhinin kaldırılmasına karar verebilir.
Aile konutu şerhinin kaldırılması süreci, eşlerin anlaşması durumunda oldukça basit bir işlemdir. Ancak anlaşmazlık söz konusuysa, bu süreç mahkeme kararı gerektirebilir. Bu tür hukuki işlemlerde profesyonel hukuki yardım almak sürecin doğru ve hızlı ilerlemesine katkı sağlayacaktır.
Aile konutu şerhi, genellikle tapu müdürlüğüne yapılan başvurunun ardından işlemlerin tamamlanması ve gerekli kontrollerin yapılması sürecine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bu süreç, tapu müdürlüğünün iş yüküne, başvuruda bulunan belgelerin eksiksiz ve doğru olmasına ve herhangi bir hukuki engelin bulunmamasına bağlı olarak genellikle birkaç iş günü içinde tamamlanabilir.
Ancak, bazı durumlarda bu süreç daha uzun sürebilir. Örneğin, eksik belge veya bilgi varsa veya tapu müdürlüğünde yoğunluk söz konusuysa işlemler daha uzun sürebilir. Ayrıca, salgın hastalık gibi olağanüstü durumlar da işlemlerin süresini etkileyebilir.
Bu nedenle, aile konutu şerhi işleminin ne kadar süreceği konusunda en doğru ve güncel bilgiyi almak için, işlemi gerçekleştireceğiniz tapu müdürlüğü ile iletişime geçmek en iyisidir.
Türk Medeni Kanunu 194. Maddesine göre Aile Konutu:
Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.
Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.
Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 2022/2242 E. , 2022/4601 K.
"İçtihat Metni"
…Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle davanın ipoteğin kaldırılması ve aile konutu şerhi konulması davası olduğu, aile konutu şerhi davasında mahkemece imza incelemesi sonucuna göre aile konutu araştırması yapılmamış olup aile konutu olduğunun ispat edilmediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş ise de davanın 19.02.2014 tarihinden sonra açıldığı, bu tarihten sonra yapılan kanuni değişiklik nedeniyle kişinin her zaman için tapuya doğrudan başvuru yaparak aile konutu şerhi konulmasını isteyebileceği halde davacının tapuya başvuru yapılmadan doğrudan dava yoluyla aile konutu şerhi konulması isteminde bulunmasında hukuki yarar olmadığından bu gerekçe ile davanın usûlden reddine karar verilmesi gerektiğinden ret karar verilmesinin sonuç itibarıyla doğru olduğunun anlaşılmış bulunmasına göre, yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA…
